УК отвечает за детские площадки, даже если они не входят в состав общего имущества, а земля под домом не оформлена

Опубликовано: 2020-10-13 18:53:00

Обязанность по содержанию детских площадок на прилегающей к жилым домам территории, лежит на УК, которая управляет домом, даже в тех случаях, когда земельный участок под МКД не сформирован, детские площадки не включены в состав общего имущества (ОИ), причем близость площадки к конкретному МКД не имеет значения, – площадка все равно находится в составе общего имущества (Определение Верховного Суда РФ от 25 августа 2020 г. № 303-ЭС20-11685).

На это указали суды в деле об оспаривании предписания в адрес УК об устранении различных нарушений ГОСТ Р 52169-2012 "Оборудование и покрытие детских игровых площадок. Безопасность при эксплуатации. Общие требования".

УК не оспаривала само плачевное состояние площадок, но пыталась доказать, что проведение проверки сопровождалось грубыми нарушениями, и что спорные площадки не входят в зону ее ответственности вышеупомянутым обстоятельствам.

Что касается грубых нарушений процедуры проверки – то суды таковых не установили (в качестве негрубых нарушений суд отметил дописки в акт проверки и отсутствие доказательств направления исправленного акта в адрес юридического лица).

А в части "детских" обязанностей УК суды рассуждали так:

  • ч. 1 ст.161 Жилищного кодекса предусмотрено, что управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание ОИ в МКД;
  • согласно п. "ж" п. 2 Правил № 491 в состав общего имущества МКД включаются детские площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен МКД;
  • а в силу п. 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан;
  • в силу п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 согласно ч 1 ст. 16ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен МКД;
  • поэтому содержание элементов благоустройства в границах придомовой территории относится к обязанностям УК независимо от того, упомянуты ли они в договоре управления, и имеется ли по вопросу их выполнения решение ОСС;
  • по фото и видеоматериалам, по схеме расположения участка судом установлено, что детские площадки "с нарушениями" расположены на территориях, прилегающих к обслуживаемым УК жилым домам;
  • наличие государственного кадастрового учета земельного участка под МКД и прилегающей к нему территории имеет значение для определения собственника земельного участка, но не влияет на обязанность УК обеспечивать надлежащее состояние детской игровой площадки на придомовой территории;
  • ссылка УК на выписки из ЕГРН по указанным домам и схемы земельных участков отклоняется, поскольку для земельных участков спорных МКД не сформированы границы (это следует из материалов всего дела), иных игровых площадок указанные МКД дома не имеют;
  • по этой же причине отклоняется ссылка УК на то обстоятельство, что игровые площадки расположены ближе к иным МКД на той же улице – это не имеет правового значения.

Дополнительно суды сослались на письмо УК в муниципалитет о том, что УК осмотрела детские площадки на придомовых территориях, на основании осмотра ведутся работы по ремонту и демонтажу неисправных элементов: дескать, сами назвали площадки своими, теперь нечего отпираться! Довод УК, что письмо подписано неуполномоченным лицом, был отклонен как не имеющий значения для рассмотрения дела.

Верховный Суд РФ отказал УК в пересмотре дела, поскольку "доводы о неверном отнесении детских площадок к ОИ именно МКД, находящихся под управлением УК, получили надлежащую правовую оценку".

© Информация взята с сайта: http://www.ga...news/1414865/
Теги: гарант, ЖКХ  |    Просмотров: 612

НОВОСТИ ПО ТЕМЕ:

Новости ГАРАНТ.РУ
2024-08-03 17:37:00 |   855
На портале появился новый раздел "Новости ГАРАНТ.РУ". Все материалы берутся с официального портала и обновляются каждые 10 минут. Всё разбито по категориям. Чтобы ознакомиться с полной версией новости, нужно перейти по ссылке на офсайт.
Теги: гарант
Повышение пенсий, отмена комиссии на оплату ЖКУ, подорожание водки и другие нововведения с 1 июля 2024 года
2024-07-01 17:52:00 |   812
Со второго полугодия вступает в силу ряд нормативных актов, вносящих изменения в различные сферы жизни. Они коснутся пенсионного обеспечения, оплаты жилищно-коммунальных услуг, цен на спиртное, выдачи загранпаспортов, оформления ипотеки и многого другого.
Теги: ЖКХ
Изменен минимальный размер взноса на капремонт общего имущества.
2020-12-13 00:13:08 |   802
С 1 января 2021 г. минимальный размер взноса на капремонт общего имущества установлен в размере 19,52 руб. на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц. Ранее размер взноса был 18,86 руб. Постановление вступает в силу с 1 января 2021 г.
Теги: ЖКХ
Закон г. Москвы от 14 октября 2020 г. N 16 "О внесении изменений в статью 15 Закона города Москвы от 27 января 2010 года N 2 "Основы жилищной политики города Москвы"
2020-10-26 12:24:33 |   701
В статью Закона, регламентирующую порядок переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, внесены изменения - термин "жилое помещение" заменяется термином "помещение в многоквартирном доме", которое включает в себя жилые и нежилые помещения.
Теги: ЖКХ
Перед поверкой бытовых счетчиков рекомендуется проверить наличие аккредитации у компании-исполнителя
2020-10-03 16:49:41 |   682
Федеральная служба по аккредитации напомнила, что 24.09.2020  вступили в силу  поправки в Закон об обеспечении единства измерений, устанавливающие новые требования к результатам поверки бытовых счетчиков. В соответствии с новой редакцией данного закона юридическую силу теперь имеет только электронная запись о поверке в едином реестре Росстандарта.

Материалы рубрики "ЖКХ"


Электронный формат передачи платежек за жилье и коммунальные услуги протестируют в Подмосковье.
12 февраля 2025
В них перечислены требования к средствам, порядку проведения и оформления результатов измерений.
6 февраля 2025
Сейчас на практике соответствующие суммы нередко становятся предметом обеспечения иска при взыскании долгов с УК.
4 февраля 2025
Финансирование техобследований дома намерены переложить на региональных операторов.
4 февраля 2025
Правительство РФ сможет не повышать тариф из-за роста ключевой ставки.
3 февраля 2025
Сейчас некоторые банки вступают в сговор с застройщиками и предоставляют более низкий процент по кредиту в обмен на повышение стоимости жилья.
31 января 2025
С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимого имущества, заключенные между гражданами, подлежат нотариальному удостоверению. Подробности озвучит эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Данилова Наталья.
28 января 2025
Регионы смогут самостоятельно принимать решение о переходе к такому способу расчета.
27 января 2025
В ДНР и ЛНР заявления на льготу принимают органы соцзащиты.
21 января 2025
Максимальный доход для одиноко проживающих граждан увеличен почти на 5 тыс. руб.
20 января 2025

Материалы рубрики "Образование"


Девятиклассникам из пяти регионов разрешат сдавать два экзамена вместо четырех.
12 февраля 2025
Депутаты инициировали изменение подходов к дополнительному профессиональному образованию учителей.
11 февраля 2025
С таким поручением к кабмину обратился глава государства.
10 февраля 2025
С идеей преподавать духовно-нравственную культуру выступило Минпросвещения России.
29 января 2025
Вячеслав Володин проводит в своем телеграм-канале очередной опрос.
27 января 2025
Повышение ожидает студентов, аспирантов, ординаторов, ассистентов-стажеров, обучающихся на бюджетной основе.
23 января 2025
Сейчас такая опция доступна только для обучающихся в образовательных организациях, участвующих в эксперименте Правительства РФ.
23 января 2025
Об этом сообщил председатель нижней палаты российского парламента Вячеслав Володин.
8 января 2025
И создать для них сервис с информацией об условиях получения образования в России и мерах господдержки.
5 января 2025
Также потребуется предъявить документ, подтверждающий законность их нахождения на территории РФ.
28 декабря 2024

Материалы рубрики "IT"


Повысить размеры штрафов предложило Правительство РФ.
7 февраля 2025
Они направлены на цифровизацию ЖКХ и внедрение современных сервисов для россиян.
6 февраля 2025
Для регистрации в специальном приложении достаточно загрузить фотографию.
6 февраля 2025
Принимать решения призывные комиссии будут с 1 апреля по 15 июля.
5 февраля 2025
Они будут участвовать в этом процессе на добровольной основе бесплатно.
30 января 2025
Телеграм-бот поможет выявить обман, дипфейки и подозрительные сообщения преступников.
21 января 2025
Требования об ограничении доступа к ней сможет направлять Генеральный прокурор РФ.
21 января 2025
После формирования списков работодатель направит их в Минцифры России.
16 января 2025
Для повышения цифровой грамотности населения проведут специальную социальную кампанию с участием известных деятелей культуры и науки.
9 января 2025
Новые правила будут действовать с 1 сентября 2025 года.
28 декабря 2024
Фоторепортажи:
87
фото

Благоустройство парка Торфянка. Весна-лето 2019

© 2025, СВАО online - все новости и события СВАО.
Все права защищены. Не является зарегистрированным СМИ.
Использование материалов разрешено только при наличии активной ссылки на источник.

Политика в отношении обработки персональных данных
* На портале могут быть использованы материалы интернет-ресурсов Facebook и Instagram, владельцем которых является компания Meta Platforms Inc., запрещенная на территории Российской Федерации.
Яндекс.Метрика
  Отписаться от рассылки
Разработка сайта: CapitanStudio